Zašto graditi svoju kuću?
Izgradnja kuće je za mnoge Bosance i Hercegovce san koji se prenosi s generacije na generaciju. Za razliku od kupovine gotovog stana, gradnja vam daje potpunu kontrolu nad rasporedom, materijalima, standardom izrade i cijenom – ako se dobro organizujete.
Faza 1: Planiranje i ishođenje dozvola
Odabir parcele
Svaka gradnja počinje parcelom. Provjerite:
- Je li parcela u građevinskom području (GUP/ZUP)?
- Koji je dozvoljeni koeficijent izgrađenosti i etažnosti?
- Postoje li komunalni priključci (struja, voda, kanalizacija)?
- Ima li pristupnog puta?
Ishođenje lokacijskih uvjeta
Lokacijski uvjeti (ranije: urbanistička saglasnost) izdaje nadležna općinska služba. Potrebni dokumenti:
- Izvadak iz katastra
- Vlasnički list
- Zahtjev s opisom planiranog objekta
Rok za izdavanje: 15–30 dana. Trošak: 50–200 KM ovisno o općini.
Glavni projekat
Ovlašteni projektantski biro izrađuje arhitektonski, građevinski i instalaterski projekat. Trošak: 2.500–8.000 KM ovisno o kompleksnosti i veličini objekta.
Građevinska dozvola
Na osnovu lokacijskih uvjeta i projekta podnosi se zahtjev za građevinsku dozvolu. Rok: 30–60 dana. Trošak: ovisno o veličini objekta i opcini.
Faza 2: Odabir izvođača
Odabir izvođača je jedna od najvažnijih odluka. Preporuke:
- Tražite reference – Posjetite završene objekte, razgovarajte s prijašnjim investitorima
- Komparativne ponude – Minimalno 3 ponude za isti opseg radova
- Pisani ugovor – Definirajte faze, rokove, plaćanje i garancije
- Nadzor – Angažujte stručni nadzor (nezavisno od izvođača) koji prati kvalitet radova
Arimes surađuje s provjerenim izvođačima u regiji Mostara i Hercegovine.
Faza 3: Gradnja
Tipične faze gradnje:
- Zemljani radovi i temelji (4–8 tjedana)
- Gruba gradnja – konstruktivni sistem (8–16 tjedana)
- Krovište (2–4 tjedna)
- Fasada i vanjske stolarije (4–6 tjedana)
- Instalacije (el., vodovod, grijanje) (4–8 tjedana)
- Unutarnji radovi (gipsanje, keramika, parketi) (6–12 tjedana)
- Bojanje i finiš (2–4 tjedna)
Ukupno za kuću 120–180 m²: 12–18 mjeseci uz kontinuiranu dinamiku.
Orijentacioni troškovi gradnje 2026.
| Kategorija | Cijena po m² |
|---|---|
| Gruba gradnja (opeka+armirani beton) | 350–500 KM/m² |
| Montažna (drvena ili čelična konstrukcija) | 450–700 KM/m² |
| Kompletna kuća "ključ u ruke" (srednji standard) | 700–1.000 KM/m² |
| Kompletna kuća "ključ u ruke" (visoki standard) | 1.000–1.500+ KM/m² |
Faza 4: Tehnički pregled i upotrebna dozvola
Po završetku gradnje, komisija vrši tehnički pregled i izdaje upotrebnu dozvolu, bez koje ne možete legalno koristiti objekt. Potrebni dokumenti:
- Građevinska dozvola
- Projekat izvedenog stanja (PID)
- Izjave nadzora o izvedenim radovima
- Atesti za ugrađene materijale
Kako Arimes pomaže pri izgradnji
Arimes koordinira cijeli proces: od provjere parcele i dozvola, do pronalaska izvođača i nadzora gradnje. Upit pošaljite putem forme – tim vam se javlja u roku od 24 sata.